Aparador inmobiliario.
El servicio principal de cualquier inmobiliaria es desde luego, difundir los inmuebles en venta o renta en todos los medios disponibles con la finalidad de que los clientes potenciales no solo lo conozcan si no que además se enamoren del inmueble, eso implica todo un procedimiento de recabación de información, videos, fotografias e incluso detalles relevantes sobre las ventajas de la ubicación, arquitectura por mencionar solo algunos de los aspectos.
En Impacta Bienes Raices, promocionamos los inmuebles en nuestra pagina web y en redes sociales, contamos con camaras 360 que nos permiten subir el video a nuestro canal de Youtube para que los clientes potenciales lo puedan ver desde su celular, ordenador e incluso por medio de lentes VR y vivir una experiencia inmersiva sin la necesidad de acudir al mismo para conocerlo, disminuyendo el número de visitas y por ende, el tiempo promedio para concretar una venta o una renta.
Todos los inmuebles que promocionamos cuentan con el Certificado Legal Lex Pro Humanitas, que garantiza que el inmueble cumple con todos los requisitos legales, OJO, el certificado legal para los inmuebles que promocionamos es completamente GRATIS.
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Certificado legal inmobiliario Lex Pro Humanitas.
En Impacta Bienes Raices estamos comprometidos con brindar Certeza Jurídica Total a todos nuestros clientes, nadie quiere correr riesgos inecesarios al momento de comprar o rentar un inmueble, pero tampoco al venderlo o al darlo en arrendamiento.
El Certificado legal inmobiliario Lex Pro Humanitas es un documento expedido por Lex Pro Humanitas, líder en el sector inmobiliario, que certifica que un inmueble se encuentra en regla y cuenta con todos los requisitos jurídicos para ser vendido o rentado.
Dentro de los requisitos que se validan se encuentran los siguientes:
- Escritura del inmueble.
- Impuestos.
- Pago de servicios al corriente.
Contar con el certificado legal inmobiliario Lex Pro Humanitas es requisito indispensable para ofrecer un inmueble en venta o renta en Impacta Bienes Raíces y su expedición es completamente gratuito para todos los inmuebles que se promocionen con nosotros.
Gracias al certificado legal inmobiliario Lex Pro Humanitas, hemos logrado erradicar totalmente los casos de fraude en las operaciones de compra/venta y renta de inmuebles de Impacta Bienes Raíces.
Real Estate Legal backing. Respaldo Jurídico en Bienes Raíces.
Hemos creado una gran gama de servicios jurídicos inmobiliarios que brindan soluciones integrales para cada necesidad que tengas, independientemente de si tu pretención es vender o rentar un inmueble o si tu deseo es regularizar su situación para en el futuro hederarlo, obtener un crédito para remodelarlo incluzo donarlo.
Regularización jurídica de inmuebles y terrenos.
Las ventajas de contar con una escritura pública como título de propiedad e inscribir esta misma en el Registro Público de la Propiedad son muchas, la primera de ellas y la más esencial es tener un título que acredite la propiedad frente a terceros y así, estar en posibilidades de llevar a cabo cualquier acto: rentar, hipotecar, vender e inclusive en un futuro, facilitar el trámite de la herencia del propietario del inmueble en cuestión.
Es importante mencionar que un contrato tiene el efecto de impactar en el patrimonio de las partes, y en el caso de los contratos por los que se transmite la propiedad, estos tiene un efecto de que todas las demás personas deben de respetar el derecho del adquiriente, esto es no poder invadir la casa que compró o respetar su decisión de poder disponer de ella según sea su intención y voluntad.
Según los expertos, los inmuebles que no se encuentran escriturados pierden hasta el 35% de su valor al momento de venderse, en Impacta Bienes Raices te apoyamos a poner en regla tu inmueble con los siguientes servicios.
- Trámites ante el registro público de la propiedad.
- Pago de impuestos.
- Traslado de dominio.
- Cesiones de derecho.
- Asignación de clave catastral.
- Avalúos inmobiliarios (con validez fiscal).
- Escrituración.
Pólizas de Renta Protegida de Lex Pro Servicios Jurídicos Inmobiliarios.
Son muchas las preocupaciones y los riesgos tanto de arrendadores como de arrendatarios cuando se va a rentar un inmueble, con Impacta Bienes Raices ambas partes cuentan con certeza júridica total ya que somos los únicos en México que ofrecen polizas en arrendamiento con MEDIACIÓN PRIVADA.
La mayoría de las pólizas tradicionales de la competencia no cubren todos los riesgos de rentar un inmueble, no incluyen el reporte de validación y de hacerlo, no lo entregan a los interesados, dicho reporte es de gran valor para casos de extinción de dominio, por si fuera poco, en caso de incumplimiento por parte del inquilino, solo incluyen en el mejor de los casos, una asesoría legal general por que no incluyen los costos de un juicio para recuperar el inmueble, los juicios pueden durar uno o dos años, periodo en el que regularmente no se recuperan las rentas vencidas ni los daños al inmueble, todo eso se evita con la póliza NIVEL PLUS Impacta y Lex Pro, que se realiza ante un mediador privado y se registra ante el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudad de México.
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Servicios de diseño y remodelación de inmuebles.
El mantenimiento y remodelación son aspectos relevantes en el valor de un inmueble, en Impacta Bienes Raíces contamos con arquitectos, diseñadores de interiores y por supuesto personal especialista en remodelación, desde luego, cada servicio es respaldado por contrato previa autorización del presupuesto por parte de nuestros clientes y respetando los tiempos de entrega.
Servicios de avalúo
Gracias a nuestra alianza con Valuadores Mexicanos Integrales VAMIN, Impacta Bienes Raices ofrece a sus clientes todo tipo de avalúo inmobiliario a precios preferenciales.
Entre los avalúos que más nos solicitan se encuentran los siguientes:
Avalúo Comercial.
Se conoce como «Avalúo comercial» al dictamen técnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad fiscal, que permite estimar el valor comercial de un bien inmueble, con base en su uso, características físicas, además de las características urbanas de la zona donde se ubica, así como en la investigación, análisis y ponderación del mercado inmobiliario, y que contenido en un documento o archivo electrónico que reúna los requisitos mínimos de forma y contenido establecidos en el Manual de Procedimientos y lineamientos Técnicos de Valuación Inmobiliaria, sirve como base para determinar alguna de las contribuciones establecidas en el Código Fiscal de la Ciudad de México.
Avalúo catastral.
Se conoce como «Avalúo catastral» al dictamen técnico practicado por persona autorizada o registrada ante la autoridad fiscal, que sirve para apoyar al contribuyente para solicitar la modificación de datos catastrales y permite determinar el valor catastral de un bien inmueble con base en sus características físicas (uso, tipo, clase, edad, instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios) aplicando los valores unitarios de suelo y construcciones que la Asamblea Legislativa de la Ciudad de México, emite en el Código Fiscal que aplique.
Si deseas más información sobre los tipos de avalúos que ofrecemos, visita el siguiente enlace:
Como podrás darte cuenta, Impacta Bienes Raices es tu mejor opción, con nosotros encuentras todos los servicios del sector inmobiliario y a los costos más competitivos y lo mejor de todo, con la certeza júridica total que te brindará tranquilidad.
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